研究数据表明,在疫情后我国经济快速复苏,以致快速反弹,实现飞跃式发展。2023年一季度,实现国内生产总值28.5万亿元,同比增长4.5%;第三产业(服务业)的增加值为16.5万亿元,增长5.4%;消费对GDP的贡献率为66.6%;住宿和餐饮业的增加值同比增长13.6%,领跑其他行业。
根据具体的相关数据,呈现出以下三大趋势:
第一, 多点位开花,市场呈现下沉现象。
排在前列的购物中心数量主要是以:西南、西北为主,如甘肃兰州、江西上饶、广西梧州等三、四线城市本季度吸引了不少中小体量购物中心入场。考虑到受一线城市项目拿地难等因素影响,更多企业倾向于落子下沉市场,如万达商管在2023年拟开业量达51个,重点分布在三、四、五线城市。最新消息,新城控股2023年将开启新一轮提速,未来将有31座吾悦广场开业,全线级城市布局,下沉城市占主导。
第二, 购物中心运营的方式更加多样,更加接地气。
例如融创商业致力于构建独家微度假体验,主要围绕家庭型、微度假、生态型、娱乐化体验场景战略,坚持通过四大“无界”主题,以及多种集合多业态研学、特色市集、刺激性运动赛事及文化潮流的碰撞,营造“轻松”“舒适”“差异化”的全新玩法体验,使得客流激增,刺激多次消费。
未来主要还是以“沉浸式玩法”打破城市互动体验边界,吸引更多消费者到场体验。比如淮安国联·融创ins park同样打造了淮安首个浪漫粉红沙滩,沙滩椅、冲浪滑板、卡通泳圈,吸引了大量亲子、年轻群体打卡游玩,拍照互动。购物中心的运营方式整体更加多样化,更加接地气,让更多的人参与进来进行互动活动。
第三, 头部效应有扩大化趋势。
万达商管在2023年一季度开业6个项目,新增运营面积56.48万方,累计运营面积为6612.48万方,几乎是万科(包含印力)2095.7万方的运营面积的3倍多。
随着疫情的结束,商业地产的发展步伐也在逐步加快,消费的形式也将变得多样化。
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