1、宏观政策不变。近些年全国对于住宅市场政策都有调整，但唯独对商业地产政策干预极少，没有什么硬性限制也没有什么福利支持。目前，国家对于房地产政策的基调是“房子是用来住的，不是用来炒的”这个政策对于稳定市场住房起到了至关重要的作用。虽然说商业地产天生带有投资属性，但是政策应该把商业地产和住宅市场分开来说，当下状态是住宅被政策限制，商业地产也将跟着一起遭殃。

2、发展模式基本不变。我国商业地产之所以发展快速，是因为得益于综合体的模式，开发商通过商业从政府获取优惠住宅开发权，然后又通过住宅的火爆销售获利，来解决持有商业体的资金链困难。其实纯粹的商业体开发在市场上极为少见，这其实还是受制于我国现有的金融管理政策。

3、行业格局基本不变。最近几年，住宅市场排名变动时常存在，商业地产的格局基本呈现不变。一线品牌一直是由华润、万达、印力、龙湖、大悦城、凯德占据住宅市场，除了准一线有的新城、宝龙，并没有新的黑马出现。

4、主要矛盾不变。近年来的发展，多数城市的商业地产呈现火爆局面，总量投入过大，真正合格的商业地产又不多，产业结构性矛盾突出。以前的我们常常讲商业体就是一个城市的名片，在今天来看许多城市已经没有了名片。

5、创新难点基本不变。这些年，线上线下都面临着流量和存量不足的严重问题，所有商业体系都意识到融合发展可能带来的新机遇。但实际上并没有突破，互联网大咖收购的实体商业或者自建的实体商业网络也并没有成功案例可讲，线下商业转线上也是失意巨多。

上述实体商业地产的几个不变并不代表能说明什么。反之，在互联网巨头不稳定的竞争下，实体商业没有出现断崖式下滑已实属不易。