商业地产是什么？是“商业+地产”商业地产的主宰躯壳是房地产，核心是运营。商业地产的发展可诱发出三种商业价值，其中一是房地产本身存在的价值，二是商业经营流通的价值，三是商业运营和房地产开发的品牌效应价值。

国内商业地产形态中的四种模式：

一：以大型购物中心和区块购物中心为模板的形态，一般在中国的购物中心，特别是大型购物中心一度是大多数购物者心中商业地产的代名词，商业地产形成的前提是城市消费者当今的消费需要。

二、具有代表性形态的“行业商业集散中心”——ICBD行业中央商务区

集散中心最突出的特色是他的行业性和专业性，就是我们常见的专业市场，他们涵盖了批发市场、专业零售市场和零售主题市场。这些商业市场在中国商业地产领域有着举足轻重的作用，这种各类的专业市场数量众多、规模庞大，在中国经济建设、商品流通、社会发展以及人民生活基础等方便有着重要作用。

三：商业街中步行街模式

从21世纪开始，我国就出现大规模建设商业步行街的高潮，并且成为一个城市的旅游热点和城市名片。据相关数据的不完全统计，目前为止全国县级以上的商业街已超过3000条，步行商业街已超过200条。

四：主题商业平台

什么是主题商业平台，其实就是商业的一种创新模式，他的特点是商业经营从传统的按方式与产品为主要的特征区分装换成按消费对象和消费行为的整合。

主题商业平台是研究消费行为以及消费层次的前提上，归纳整合相似类型消费习惯和消费对象在同一消费平台上，进而形成一种特有的商业经营模式。