打造文旅项目，解决的第一个问题就是要规划布局，要从重视长期效益为主要原则，做到整体规划，滚动开发、梯次建设。要了解尊重他们当地的生态环境和他们的生活方式，切实做到融合、融入他们，彼此适应。在当前的大时代背景下，文旅产业是国家支持的新方向，国家在对于乡村建设、田园综合体、文化旅游项目的优惠政策，正在以数以亿计的资金流入市场，致使文旅项目成为热门旅游胜地，这就激发了不论是当地政府还是民营企业，纷纷加入到这一产业计划当中，那么如果要做一个成功的文旅项目，需要哪些要素呢？

布局为重

文旅项目的建设是需要解决布局规划，布局要以重视长期效益为主，以整体规划、滚动开发、梯次建设为主要方式，需要了解尊重当地的生态环境、生态文化以及生活方式，要切实做到融合、融入为目的，彼此适应。

文化为心

普通的商业项目和文旅的主要区分就是“文化”上，一般来讲，文旅项目能分为两种，一种是具有先天的历史人文旅游景区，另一种是新开发的文化旅游景区。第一种是具备历史文化更浓厚以及和先天积累的文化资源；第二种则是需要依托项目的所在位置，更深程度的去挖掘这块项目地文化内涵，而不能是空谈文化，以上两种不论哪一种形式，文和旅都是需要紧密相连的，没有感动观众的文化是空洞的，时间长了人们就会对他失去兴趣，也就是说这个项目会最终失去它的魅力和粘性。

品牌为基

一个被人们记住的文旅项目，是需要有一个好的品牌来支撑，一般文旅项目品牌的建设，从某种意义上讲就是为这个文旅项目编故事、讲故事、传递故事，通过故事将文旅项目的品牌传递出去，成为人们口中所关注和讨论的好品牌。

产业链为主

文化旅游的产业链，从最开始的文化产品到现在内容丰富的文旅产业，是需要经过一系列动作来完成，例如引导、加工、宣传、集聚的整个演变过程。通过支撑性的产业效应可以带动相关产业的发展，一般的文旅产业可纵向或者是横向延伸，纵向主要是针对上游产业的更深层次的开发，横向延伸的重点则是在新媒体的宣传和多种渠道方面为重点。文旅的产业链构建意义非凡，因为他能促进产业链内部的协同发展，实现区域旅游的和谐发展，形成自身完整的产业链闭环。

整合为主

现如今的时代是一个跨界整合时代，但凡和文旅地产相关的都可以整合发展，通过整合的手段，不断了解实质，并最终选择适合自己的价值取向部分来完成，从而积累经验，沉淀品牌。

商业为由

商业是文旅发展中的重要组成部分，若一个文旅产业成功，那势必会将客流资源转化为强大的消费资源，文旅和商业是相辅相成的，根据项目的文化特色引进火爆新颖的业态品牌，实现品牌创新，把产品融入到文旅产业当中，注重顾客参与感，让顾客在闲逛中产生消费，实现文旅商业发展形态。