一、商业地产的历史机遇

1、消费理念升级

伴随着人民收入的增高以及文化经济的不断完善发展，消费者的商品的要求也逐渐由低质量转变为高价高质量商品，以前的格子铺和百货大楼也渐渐演变成了购物中心。

2、城镇化发展

城镇化的发展虽有减缓，但又没有结束。社会娱乐、餐饮文化、衣食住行商圈扩大，最直观的反应就是促使人流不断增加上升，从而加快商业地产项目发展迅速。

3、通货膨胀

中国有过一段时间出现通胀，直接影响的结果就是消费品的价格上涨，而对于商业地产这样零售属性强烈的行业就会出现通货膨胀，直观感受就是去商场下馆子会越来越贵，而贵的原因就是食材、房屋租金和人工成本越来越高。

二、住宅地产被冰封，做好商业地产很重要

地产行业可分为两类，经营性和开发类。经营性：主要目的是长期经营，基于不动产空间为顾客提供服务和产品；开发类：以短期出售为主的地产项目，例如住宅地产。

地产公司2020年是压力山大的一年，多数地产行业举债难行。今年6月财政部再次发文把政府土地转让收入划为税务局，切断了地方财政依赖卖地收入的行为。所以，国家发出了一个很关键却又低调的转折信号，就是利用GDP的增长，结束地产的躺赚时代。从而促使做好商业地产也越来越重要。